هشدار و اطلاعیه مهم اتحادیه املاک کرج بزرگ به شهروندان محترم و مشاورین املاک کرج

بر اساس مصوبه مورخه 6/5/82 مجلس شورای اسلامی در خصوص منع خرید و فروش واگذاری اراضی فاقد کاربری مسکونی برای امر مسکن به شرکت های تعاونی مسکن و سایر اشخاص حقیقی و حقوقی بدین وسیله به شهروندان محترم اعم از افراد حقیقی و حقوقی اعلام می دارد از خرید این گونه زمین های فاقد کاربری مسکونی از قبیل زمین هایی که در کاربری زراعی، کاربری آموزش و پرورش، طرح کاربری فضای سبز و امثالهم قرار دارند و فاقد کاربری مسکونی می باشند اکیداً خودداری نمایند و به مشاورین املاک نیز متقابلاً و صراحتاً ابلاغ می گردد از تنظیم این گونه قراردادهای فوق الذکر حتی در صورت توافق متعاملین قویاً اجتناب نمایند. ظرف چند سال اخیر بسیاری از زمین های مزروعی و باغات در درازمدت و به تدریج به مناطق مسکونی تبدیل گردیده و مشکلات جبران ناپذیری برای مسوولان مربوطه و شهروندان به وجود آورده از قبیل ارائه خدمات شهری مانند آب، برق، گاز، تلفن، سند مالکیت و امثالهم. در صورتی که ممکن است تنظیم قرارداد این گونه زمین های فاقد کاربری مسکونی در مشاورین املاک قانونی صورت نگرفته باشد اما تنظیم قرارداد مجدد توسط مشاورین املاک قانونی برای این گونه مناطق به استناد قولنامه های عادی و یا بدون مجوز از شهرداری های مناطق موجب مشروعیت بخشیدن به معاملات غیر مجاز تلقی می گردد. امید است با تقویت امکانات پلیس ساختمان توسط مسوولان محترم این گونه زمین های مزروعی و باغات به مناطق مسکونی تبدیل نشود تا افراد بی اطلاع نسبت به خرید آن اقدام ننمایند و مشاورین املاک هم ناآگاهانه احتمالاً در تنظیم مبایعه نامه و امثالهم نقشی نداشته باشند. اتحادیه املاک کرج پیرو بخشنامه های قبلی مجدداً متذکر می گردد حتی در صورت توافق کتبی متعاملین از خرید و فروش مشاعیات آپارتمان ها از قبیل پیلوت تحت عنوان همکف و سایر مشاعیات و از پیش فروش آپارتمان هایی که فاقد نقشه جواز از شهرداری های مناطق می باشند اکیداً خودداری نمایند. به طور مثال یک مجتمع 12 واحدی که در 4 طبقه مجوز از شهرداری منطقه دریافت داشته، در هنگام ساخت و ساز 2 واحد بدون مجوز احداث بنا نموده و آن را به 14 واحد افزایش داده تا بعداً رفع خلاف نماید. مشاور املاک حق تنظیم مبایعه نامه برای 2 واحد اضافه بنای غیرمجاز را ندارد و تعهد فروشنده برای رفع خلاف دلیل بر مشروعیت معامله نیست. ممکن است برای 2 واحد اضافه بنای غیر مجاز توسط مسوولان مربوطه حکم تخریب صادر گردد. شایان الذکر است با تقدیر و تشکر از فرماندار محترم جناب آقای مهندس خدمتگزار و جناب آقای مهندس ربانی و سایر مسوولان محترم که کمیته مبارزه با ساخت و سازهای غیر مجاز در محل فرمانداری به طور متوالی برگزار نموده اند و اتحادیه املاک هم یکی از صاحب نظران در جلسه فوق
می باشد به همراه روسای محترم مجامع امور صنفی و کمیسیون محترم نظارت اداره بازرگانی کرج تا حصول نتیجه نهایی ادامه یابد و با توجه به این که در حال حاضر به غیر از کمالشهر، ماهدشت، محمد شهر، هشتگرد و غیره حدود 2500 واحد صنفی مشاور املاک فقط در محدوده مرکزی کرج وجود دارد و اتحادیه املاک کرج پیرو پیشنهاد و درخواست های مکرر مجدداً اعلام می دارد برای این که بتواند کنترل و نظارت بیشتری بر عملکرد اعضاء و چگونگی معاملات داشته باشد خواهشمند است با هماهنگی اداره محترم بازرگانی کرج و مجامع محترم امور صنفی اکیداً خودداری گردد. در پایان از شهروندان عزیز و مشاورین محترم املاک خواهشمندیم قبل از انجام هرگونه معامله نسبت به آگاهی از وضعیت ملکی مورد معامله به شهرداری منطقه مربوطه مراجعه کنند تا مطمئن شوند که زمین یا بنای احداثی دارای مجوز کاربری مسکونی می باشد حتی با داشتن سند ممکن است با صلاح دید مسوولان محترم مسکن و شهرسازی ملک مورد معامله در تعریض یا در تخریب خیابان و یا در طرح تفصیلی کوتاه مدت و یا دراز مدت قرار گرفته باشد. مخصوصاً آپارتمان های قولنامه ای، آیا دارای جریمه سنگین نیست و یا ساختمان ویلایی دارای عقب نشینی نمی باشد. سپس برای انجام معامله اقدام فرمایید.
امید است مشاورین املاک محترم کرج با همکاری اتحادیه املاک و شهروندان عزیز، مسوولان محترم شهر کرج را در امر ساخت و سازهای غیر مجاز یاری فرمایند. از شهروندان محترم خواهشمندیم جهت انجام هر گونه معامله فقط به مشاورین املاک مجاز در سطح شهر مراجعه فرمایند و از مراجعه به شرکت های ساختمانی جهت خرید و فروش خودداری نمایند که اتحادیه املاک مسوولیتی در مقابل معاملات در خارج از واحدهای صنفی مشاورین املاک مجاز در محدوده مرکزی کرج ندارد. شهروندان و مشاورین املاک مجاز در محدوده مرکزی کرج ندارد. شهروندان و مشاورین املاک کرج هر گونه انتقاد یا پیشنهاد خود را با تلفن های 2232076 و 2244992 یا کتباً به آدرس کرج، میدان آزادگان، اول خیابان برغان، خیابان روبروی شورای شهر اتحادیه املاک کرج با ذکر آدرس دقیق خود با ما در میان بگذارند. قبلاً از همکاری کلیه مسوولان محترم و مشاورین املاک و شهروندان عزیز از طرف هیأت رئیسه و کلیه پرسنل سپاسگذاریم.

رئیس اتحادیه صنف مشاورین املاک کرج بزرگ
حسین فرجی

تصویب نامه کمیسیون موضوع اصل 138 قانون اساسی

جمهوری اسلامی ایران

رئیس جمهور

 

تصویب نامه کمیسیون  موضوع  اصل 138 قانون  اساسی

 

بسمه تعالی

"با صلوات بر محمد و آل محمد"

 

وزارت بازرگانی- وزارت مسکن و شهرسازی- وزارت امور اقتصادی و دارایی

وزارت نفت- وزارت نیرو - وزارت کشور

وزارت ارتباطات و فناوری اطلاعات- وزارت دادگستری

 

وزیران عضو کارگروه مسکن به استناد اصل یکصد و سی و هشتم قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران موارد ذیل را در خصوص طرح ساماندهی معاملات املاک و مستغلات کشور تصویب نمودند:

 

1-            وزارت بازرگانی مکلف است حداکثر تا پایان دی ماه 1387، سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات را تشکیل و نسبت به اتصال تمامی دفاتر مشاورین املاک دارای پروانه کسب و دفاتر اسناد رسمی به بانک مذکور اقدام نماید، به گونه­ای که امکان اختصاص و پیگیری کد رهگیری معاملات املاک و مستغلات برای آنها فراهم شود.

 

2-            ثبت هر گونه معامله راجع به عین یا منفعت املاک و مستغلات اعم از بیع، اجاره، وکالت، هبه، صلح و غیره بدون کد رهگیری در دفاتر اسناد رسمی ممنوع بوده و دفاتر مذکور موظفند در زمان ثبت معاملات ضمن احراز هویت اشخاص حقیقی و حقوقی که به وسیله سازمان ثبت احوال کشور (کد ملی) و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور (کد اشخاص حقوقی) در اختیار قرار می­گیرد، کد رهگیری(شناسه) معاملات یاد شده را نیز ثبت نمایند.

تبصره 1- کلیه دفاتر مشاورین املاک موظفند از تاریخ اتصال به سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات تمامی معاملات را در سامانه مذکور ثبت نموده و کد رهگیری به آنها تخصیص دهند.

 

3-            وزارتخانه­های کشور، نیرو، نفت، امور اقتصادی و دارایی و ارتباطات و فناوری اطلاعات مکلفند از ارائه هر گونه خدمات در خصوص آب، برق، گاز، تلفن، مفاصاحساب مالیاتی و نظایر آن به مالکان، مستأجران یا وکلایی که تاریخ قرارداد آنها پس از پایان دی ماه 1387 بوده و فاقد کد رهگیری باشد، خودداری نمایند.

تبصره 1- وزارت بازرگانی موظف است امکان استعلام کدهای رهگیری به صورت الکترونیکی و برخط، توسط دستگاه­های یاد شده را فراهم نماید.

 

4-            کلیه ادارات امور مالیاتی موظفند در فرآیند استعلام دفاتر اسناد رسمی برای نقل و انتقال رسمی ملک، کد رهگیری ثبت معامله مذکور در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور را مطالبه نمایند.

 

5-            وزارتخانه¬های بازرگانی و دادگستری مکلفند بر حسن اجرای این تصویب‌نامه نظارت و نسبت به گزارش عملکرد ماهانه به کارگروه مسکن اقدام نمایند.

v    این تصویب نامه در تاریخ 21/10/1387 به تأیید مقام محترم ریاست جمهوری رسیده است.

 

v    رونوشت به دفتر مقام معظم رهبری، دفتر رییس جمهور، دفتر رییس قوه قضاییه، دفتر رییس مجمع تشخیص مصلحت نظام، دفتر معاون اول رییس جمهور، معاونت برنامه ریزی و نظارت راهبردی رییس جمهور، معاونت توسعه مدیریت و سرمایه انسانی رییس جمهور، معونت حقوقی و امور مجلس رییس جمهور، معاونت اجرایی رییس جمهور، دیوان محاسبات کشور، دیوان عدالت اداری، سازمان بازرسی کل کشور، اداره کل قوانین مجلس شورای اسلامی، اداره کل قوانین و مقررات کشور، اداره کل حقوقی، کلیه وزارتخانه­ها، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، دبیرخانه شورای اطلاع رسانی دولت و دفتر هیأت دولت ابلاغ شده است.

 

بررسی مشکلات آپارتمان نشینی در منطقه قاسم آباد

مقدمه

مسكن بعدي از زندگي انسان

افزايش جمعيت باعث تغيير وضع مسكن شد. مساكن امروزي گذشته از حفظ و حراست انسان از سرما و گرما وظايفي ديگر نيز بر عهده دارند. در حقيقت مسكن امروزي نه تنها مكاني براي آسايش و فراغت انسان است، بلكه مي‌تواند در جهت اعتلاي فكري و روحي انسان مؤثر واقع شود و موجبات پيشرفت وي را فراهم آورد. بنابر اين در جهان امروز مسكن به عنوان يكي از نيازهاي ضروري انسان، كاركردهاي متنوعي دارد. برخي صاحب‌نظران موفقيت‌آميز بودن يك مسكن را در گرو 4 هدف مي‌دانند:

1-  بايد داراي ارزش‌هاي فرهنگي و اجتماعي باشد.

2-  بايد به اندازه كافي ارزان باشد.

3-  بايد بهداشت ساكنين را تأمين كنند.

4-  بايد تعمير و نگهداري در دوران عمر ساختمان در كمترين سطح باشد.

در حقيقت مسكن به عنوان بعدي از زندگي انسان با ساير ابعاد زندگي انسان در ارتباط و كنش متقابل است به طوري كه بر يكديگر تأثير مي‌گذارند و از يكديگر تأثير مي‌پذيرند،بنابراين براي مطالعه‌ي مسكن در يك جامعه بايد به ساير عواملي كه مستقيماًبه آن ارتباط دارند توجه كافي شود.

به طورمثال اگر مسكني كه ساخته مي‌شود با شرايط اقتصادي- اجتماعي- فرهنگي ومادي يك جامعه تطابق و هم‌خواني نداشته باشد ويا با اسلوبي غير از آن چه بايد ساخته نشود شايد مورد بي‌توجهي قرار گيرد.

در هر نقطه از كره خاكي خانه‌هاي مختلفي بر حسب نيازها و ضرورت‌هاي زندگي يافت مي‌شوند. اين اشكال گوناگون خود معلول عوامل متعددي هستند كه انسان را ناگزير به انتخاب شكل خاصي از مسكن كرده است و تأثير عوامل مختلف زيستي و اجتماعي به طور مستقيم و غيرمستقيم در تعيين نوع مسكن غيرقابل انكار است.
سعادت آباد
تهرانپارس
رسالت
میرداماد
نارمک

معماری

در سال های اخیر بیانیه ها و مقالات متعددی در زمینه اصول معماری سبز توسط محققان مختلف در سراسر دنیا به رشته تحریر درآمده است. اغلب این بیانیه ها با اختلاف اندک موضوعاتی را در زمینه تشویق طراحان به حفاظت از انرژی ونیز در نظر گیری ویژگی های محلی مکان و کار با کاربران ساختمان و جوامع اطراف آن تثبیت نموده اند.

معماران انگلیسی، برندا و روبرت ویل در کتاب خویش با عنوان «معماری سبز: طراحی برای آینده ای آگاه از انرژی» یکی از ساده ترین و صریح ترین چارچوب ها را برای معماری سبز مطرح نموده اند. آن ها این اصول را با استفاده از مثال های مختلف از طراحی ساختمان در اروپا انگلستان و امریکا نشان داده اند. ایشان بر فراگیری از معماری بومی تأکید زیادی داشتند، معماری که در تجربه نسل های متمادی ساکن یک منطقه و اقلیم ویژه در آن نهفته است .

اطلاعات بیشتر در مورد اصول معماری سبز و نحوه اجرا آن در بسیاری از پایگاههای اینترنتی از جمله «موسسه آمریکایی کمیته معماران در موضوعات مختلف زیست محیطی» (www.aia.org.cote) شورای «ساختمان سازی سبز امریکا» (www.usgbc.org) و در اروپا و انگلستان «منازل پایدار » (www.sustainablehome.co.uk) نیز وجود دارد. فرآیند سبز در معماری فرآیندی کهن میباشد، برای مثال از هنگامی که انسان های غار نشین برای اولین بار پی به این مسئله بردند که انتخاب غاری رو به جنوب از لحاظ دمای محیط بسیار مناسب تر از غاری می باشد که دهانه آن به سمت شمال است. موضوع جدید درک این مهم است که معماری سبز برای محیطهای مصنوع و انسان آفرینش بهترین فرآیند برای طراحی ساختمان هاست؛ به گونه ای که تمام منابع وارده به ساختمان، مصالح آن، سوخت یا اشیا مورد استفاده ساکنان، نیازمند پدید آوردن یک معماری پایدار هستند. بسیاری از ساختمان های موجود حداقل یکی از ویژگی های متعدد و قابل تشخیص معماری سبز را درون خویش دارند، با این حال،تنها تعداد اندکی از این بناها کل این فرآیند کامل را دارا می باشند.

بطور کلی فرآیند سبز اینگونه مطرح می شود که تمامی موضوعات به یکدیگر وابسته بوده و در هر تصمیم گیری باید تمامی جنبه های آن مورد بررسی قرار گیرد و بدین ترتیب،ایده بررسی اصول بصورت مجزا با آن در تضاد قرار می گیرد . در مجموع اصول گوناگونی در ایجاد هر نوع سازه مطرح است که نقاط مشترک فراوانی را برای بحث دارامی باشند،

با این حال موضوعات ارائه شده مجموعه ای از اصول مختلفی هستند که در نظر گرفتن آنها سبب ایجاد توازن و پدید آمدن معماری سبز خواهد شد .

اصل اول : حفاظت از انرژی

هر ساختمان باید به گونه ای طراحی و ساخته شود که نیاز آن به سوخت فسیلی به حداقل ممکن برسد .

ضرورت پذیرفتن این اصل در عصرهای گذشته بدون هیچ شک و تردیدی با توجه به نحوه ساخت و سازها غیر قابل انکار می باشد و شاید تنها به سبب تنوع بسیار زیاد مصالح و فن آوری های جدید در دوران معاصر چنین اصلی در ساختمان ها به دست فراموشی سپرده شده است و این بار با استفاده از مصالح گوناگون ویا با ترکیب های مختلفی از آنها، ساختمان ها، محیط را با توجه به نیاز های کاربران تغییر میدهند .

اشاره به نظریه مجتمع زیستی نیز خالی از لطف نمی باشد، که از فراهم آوردن سر پناهی برای درامان ماندن در برابر سرما و یا ایجاد فضایی خنک برای سکونت افراد سرچشمه می گیرد ، به این دلیل و همچنین وجود عوامل دیگر مردمان ساختمانهای خود را به خاطر مزایای متقابل فراوان در کنار یکدیگر بنا می کردند .

ساختمان هایی که در تعامل با اقلیم محلی و در تلاش برای کاهش وابستگی به سوخت فسیلی ساخته می شوند ، نسبت به آپارتمانهای عادی امروزی ، حامل تجربیاتی منفرد و مجزا بوده و در نتیجه ، به عنوان تلاشهای نیمه کاره برای خلـق مــعـــماری سبــز مطــرح می شوند. بسیاری از این تجربیات نیز بیشتر حاصل کار و تلاش انفرادی بوده؛ و بنابراین روشن است به عنوان اصلی پایدار در طراحی ها و ساخت و سازهای جامعه امروز لحاظ نمی گردد.

اصل دوم : کار با اقلیم

ساختمان ها باید به گونه ای طراحی شوند که قادر به استفاده از اقلیم و منابع انرژی محلی باشند .

شکل و نحوه استقرار ساختمان و محل قرار گیری فضاهای داخلی آن می توانند به گــونــه ای باشد که موجب ارتقاع سطح آسایش درون ساختمان گردد و در عین حال از طریق عایق بندی صحیح سازه ، موجبات کاهش مصرف سوخت فسیلی پدید آید. این دو فرآیند مذکور ناگزیر دارای هم پوشانی و نقاط مشترک فراوان می باشند .

پیش از گسترش همه جانبه مصرف سوخت فسیلی ، چوب منبع اصلی انرژی به حساب می آمد که هنوز هم حدود 15 درصد از انرژی امروز را نیز تأمین می کند. هنگامی که چوب کمیاب و نایاب شد برای بسیاری از مردم امری طبیعی بود که در راستای کاهش نیاز به چوب ، برای تولید گرما از گرمای خورشید کمک بگیرند . شهرهای یونانی همچون «پیرنه» مکان شهر را به گونه ای تغییر دادند که از ورود سیل به شهر جلوگیری شود ، و شبکه ای مستطیل شکل با خیابانهای شرقی ـ غربی را احداث نمودند که به ساختمان ها اجازه جهت گیری به سمت جنوب و استفاده از نور مطلوب خورشید را می داد.

رومی ها نیز پیروی از اصول طراحی خورشیدی را با آموختن از تجربیات یونان ادامه دادند ؛ اما آنها پنجره های شفاف که اختراع قرن اول پس از میلاد بود را نیز برای افزایش گرمای بدست آمده بکار گرفتند، با افزایش کمبود چوب به عنوان سوخت ، استفاده از نمای رو به جنوب در ساخت منازل ثروتــمـنـدان و هـمـچنین حمامهای عـمومی شهـر نیز مـتـداول شــد .

سنت طراحی با توجه به اقـلـیـم بـرای ایجاد آسایش درون ساختمان به قوانین گرمایش محدود نمی شد بلکه در بسیاری از اقـلـیــم ها معماران ملزم به طـراحـی فـضایی خنک برای پدید آوردن شرایطی مطلوب در داخل ساختمان بود . راه حل معــمول درعـصـر حاضر ، یعنی استفاده از سیستم های تهویه مطبوع هوا ، تنها فرآیندی ناکار آمد در تقابل با اقلیم به شمار می رود و در عین حال همراه با مصرف زیاد انرژی می باشد ، که حتی به هنگام ارزانی و فراوانی انرژی به دلیل آلودگی حاصل از آن امری اشتباه بشمار می آید.

افسریه

تهرانسر

نارمک

بهينه سازي كاركرد سيستم هاي توليد همزمان آپارتماني براي يك مصرف كننده نمونه

در اين مقاله به بررسي برنامه ريزي بهينه كاركرد سيستم هاي توليد همزمان، مورد استفاده در مجتمع هاي مسكوني پرداخته شده است. ابتدا مدل سيستم توليد همزمان آپارتماني با توجه به ساختار

جريان انرژي در مجتمع هاي مسكوني تهيه شده، در ادامه مساله بهين هسازي كاربري سيستم توليد همزمان آپارتماني با هدف مينيمم كردن هزينه بهره برداري سالانه طرح و متد حل مساله، در قالب يك روش برنامه ريزي غير خطي ارائه ميشود. تعيين پارامترهاي ظرفيتي بهينه سيستم توليد همزمان آپاراتماني با هدف كمينه كردن هزينه هاي سرمايه گذاري در قالب مساله طراحي بهينه سيستم توليد همزمان آپارتماني مطرح گرديده است با توجه به ماهيت غير خطي مساله جديد از الگوريتم ژنتيك براي حل مساله طراحي بهينه استفاده شده است، كاربرد حل مساله بهره برداري بهينه و طراحي بهينه در قالب يك بررسي موردي كه شامل يك مجتمع مسكوني در شهر تهران م يباشد انجام گرفته است. بررسي و شناسايي مجتمع مسكوني آپارتماني نمونه به لحاظ منابع تامين كننده و مصرف كننده انرژي و نيز رفتار مصرف كننده هاي الكتريكي و حرارتي و نيز تعرفه هاي اعمالي به مجتمع انجام گرفته است. انجام شبيه سازي و تحليل حساسيت هزينه بهره برداري براي اين مصرف كننده انتخابي و پياده سازي روش بهره برداري بهينه ميزان كارايي روش بهينه سازي مربوطه را نشان مي دهد. در نهايت نتايج حاصل از اجراي برنامه بهره برداري بهينه و تحليل حساسيت متغيرهاي مستقل، براي توسعه اين فن آوري تحت شرايط و سناريوهاي متفاوت كاربري و تعرفه اي مورد بحث قرار گرفته است، و نتايج حاصل ارائه گرديده است
آزادی
پاسداران - اختیاریه

تا اطلاع ثانوی نمی توان درباره زنان فیلم ساخت

 زهرا نعمیمی

تهمينه ميلا‌ني را با فيلم‌هايش درباره زنان مي‌شناسيم و با عقايد فمينيستي‌اش كه برخلا‌ف بسياري آن را آشكارا بيان مي‌كند. اما اين بار حضور او را در جشنواره فجر با فيلمي درباره يك هنرپيشه غيرزن مي‌بينيم و با موضوعي كه اتفاقا به زنان هم ارتباطي ندارد. فيلمي كه به گفته مسوولا‌ن ارشاد معناگرا است و خودش آن را اثري اخلا‌قي مي‌داند و با اين حال از آنجا كه نشانه در اين فيلم به سمت همكارانش در حوزه سينما است به نظر مي‌رسد كمي با سرو صدا هم همراه باشد. شايد براي فيلم معناگرايي كه پرسروصدا باشد بايد عنوان و دسته‌بندي جديدي انتخاب كرد و يا مسوولا‌ن ارشاد در دسته‌بندي اين فليم تجديدنظر كنند. گفت‌وگو با او در منزلش انجام شد:

چرا اين بار برخلا‌ف فيلم‌هاي قبلي‌تان كه درباره زنان مي‌ساختيد به سراغ موضوعي درباره يك هنرپيشه مرد سينما رفته‌ايد؟ ‌
درواقع فيلم سوپراستار درباره يك هنرپيشه مرد نيست، درمورد تمام انسان‌هايي است كه به يك موقعيت اجتماعي ويژه دست مي‌يابند ولي به جاي آنكه از اين موقعيت براي رشد خود و اطرافيان استفاده كنند موجب نابودي خود و آزار آدم‌هاي اطراف‌شان مي‌شوند. حتي پاره‌اي از ايشان عادات و رفتار نامناسبي پيدا مي‌كنند، از همه چيز و همه كس سوءاستفاده مي‌كنند و در نهايت به پوچي مي‌رسند و در ادامه موقعيت خود را از دست مي‌دهند. سوپراستار فيلم من مي‌توانست يك ستاره ورزشي باشد يا يك تاجر موفق و يا سياستمدار و... بنابراين شغل او مهم نيست. موقعيت او مهم است. ‌
در جايي گفته‌ايد كه فيلمنامه اوليه را از داستان كوتاهي از هرمان هسه ايده گرفته‌ايد. ‌
بله، سال گذشته براي تغيير هواپيما بايد مدت 12 ساعت در فرودگاه فرانكفورت مي‌ماندم. معمولا‌ در چنين موقعيتي كتاب مي‌خوانم. يكي از كتاب‌هاي همراهم مجموعه‌اي از داستان‌هاي كوتاه هرمان هسه است. اين نويسنده را بسيار دوست دارم و گاه‌گداري داستان‌ها و رمان‌هاي او را چندين بار مي‌خوانم، مثل آدميان يا گل رموند و نارسيتس سيزارتا و... به هر حال مشغول خواندن اولين داستان كوتاه مجموعه به نام آگوستوس بودم كه جرقه‌اي در ذهنم زد. فكر كردم از تلفيق اين قصه كوتاه و اخبار ناخوشايندي كه جسته گريخته از سوپراستارهاي مختلف به گوشم مي‌رسد، مي‌توان فيلمنامه زيبايي به وجود آورد. كتابخواني را كنار گذاشتم و در طول 12 ساعت بي‌وقفه سوپراستار را نوشتم. البته به دليل آنكه در طول نوشتن، قصه آگوستوس تغيير جدي كرد از آوردن اسم آن در تيتراژ فيلم پرهيز كردم اما همه جا مي‌گويم كه اين قصه باعث حركت من شد. ‌
يعني داستان هرمان هسه به سوپراستار ربطي ندارد؟ ‌
قهرمان هرمان هسه يك دون ژوان است كه به راحتي آب خوردن از آدم‌هاي پيرامونش استفاده مي‌كند و شخصيت منفوري دارد اما هرگز با دختر جواني همانند رها در فيلم سوپراستار آشنا نمي‌شود و... البته مي‌توان گفت كه كانسپت هر دو قصه شبيه يكديگر است و شباهت‌هايي هم دارند، مثلا‌ قهرمان هسه هم از اين همه خوشگذراني به هيچ مي‌رسد و به دنبال تغيير است و... ‌
چرا شهاب حسيني؟ شهاب حسيني چه ويژگي‌هايي داشت كه مناسب اين نقش بود؟ ‌
به جرات مي‌توانم بگويم قدرت بازيگري. پيش از اين در فيلم واكنش پنجم همكاري كوتاهي با هم داشتيم اما همان همكاري كوتاه كافي بود تا به قدرتهاي بازي او پي ببرم. علا‌وه بر اينها فيزيك و صورت مناسبي براي اين نقش داشت. شايد برايتان جالب باشد كه آقاي حسيني شباهتي به شخصيتي كه ارائه كرده ندارد. و گاه‌گداري در طول ساخت فيلم با حيرت از من مي‌پرسيد كه آيا اين اتفاقات مي‌تواند در زندگي يك سوپراستار بيفتد؟ ‌
فتانه ملك‌محمدي چطور؟ ‌
به خاطر اتفاقات فيلمنامه، دختري كه نقش رها را بازي مي‌كرد بايد حدودا 16 ساله بود، موسيقي مي‌دانست و از لحاظ ظاهري به سوپراستار شباهتي داشت. از اينها گذشته من ميل نداشتم كه كسي كه رل رها را بازي مي‌كند، هيچ نوع احساس زنانگي در تماشاچي ايجاد كند. بلكه معصوميت و دانايي او بايد تماشاچي را جذب مي‌كرد. مثلا‌ اگر قرار بود آقاي بهرام رادان اين فيلم را بازي كند احتمالا‌ من براي ارائه نقش رها دختري با چشم رنگي و مويي خرمايي انتخاب مي‌كردم. به هرحال هزاران تقاضا از طرف علا‌قه‌مندان به بازيگري به دفتر ما رسيد. با مطالعه پرسشنامه‌ها و بررسي صورت ظاهر و قد و... از صد نفر تست گرفته شد كه در نهايت به خاطر شرايط خاص خانم ملك‌محمدي، ايشان برگزيده شدند. ‌
كار با ايشان چطور بود؟ منظورم تجربه اول بازيگري است.‌
خيلي آسان. البته ناگفته نماند پيش از فيلمبرداري بيش از يك ماه خانم ملك‌محمدي با يكي از دستيارانم آسا فيروزآذر و خودم روخواني و تمرين فردي داشت و بعد هم تمرينات جمعي. شرايط طوري براي فتانه فراهم شد كه كم‌كم با محيط و آدم‌ها آشنا شود و احساس غريبي نكند؛ حسي كه مي‌تواند بسيار در ارائه نقش بازيگر موثر باشد البته آقاي حسيني هم به‌عنوان بازيگر روبه‌روي فتانه نقش بسيار مهمي ايفا كردند. ‌
در فيلم‌هاي اخيرتان، شايد از آتش‌بس، با اينكه موضوع فيلم‌هايتان جدي است، طنز چاشني فيلم‌هايتان است. اين به‌خاطر فضاي موجود در سينماي امروز است يا براي خسته نكردن تماشاگر يا دليل ديگري دارد؟ ‌
در فيلم‌هاي من هميشه طنز وجود دارد، طنزي از متن مي‌جوشد و اين شايد از روحيه فردي من است. اگر بچه‌هاي طلا‌ق، دوزن، واكنش پنجم و زن زيادي را هم ببينيد متوجه اين مساله مي‌شويد كه بخشي از آن براي خسته نشدن تماشاچي است و بخشي به خاطر كاراكترهايي است كه آفريده مي‌شوند. اما هيچ‌يك از لحظات طنز خارج از موضوع و نامناسب با شخصيت‌ها نيست. به قول معروف به متن چسبانده نشده، از دل آن بيرون آمده است. ‌
شخصيت سيامك در فيلم در عين رفاقت نقطه مقابل كوروش است. چرا؟ ‌
اين مساله كاملا‌ عمدي است، اولين دليل مهم آن اين است كه متاسفانه هر فيلمي كه ساخته مي‌شود از طرف برخي فوري به كل تعميم داده مي‌شود. مثلا‌ اگر ما يك سوپراستار خودخواه داريم، فوري اينطور نتيجه مي‌گيرند كه منظور من همه هنرپيشه‌ها است. حضور سيامك كه دائم پاي تلفن با خاله و مادرش حرف مي‌زند غير از اينكه نقطه مقابل كوروش بود كمك مي‌كرد اين ذهنيت كه همه آدم‌هاي سينما شبيه كوروش هستند از بين برود. ‌
نگران نيستيد كه اين فيلم از طرف جامعه بازيگران مورد نقد قرار بگيرد؟ ‌
نه، چرا نگران باشم؟ اگر بازيگري حرف منطقي براي زدن داشته باشد با جان و دل گوش مي‌دهم ولي اساسا چرا بايد از طرف بازيگران مورد نقد قرار گيرد؟ مگر همه بازيگرها شبيه كوروش هستند؟ اگر تعدادي هستند، خب مي‌توانند با تماشاي چهره خودشان به رفع ضعف‌هايشان و ترك عادات غلطشان بپردازند. به هر حال من مثل شما فكر نمي‌كنم و مطمئنم جامعه بازيگري ايران و اساسا جامعه سينمايي فيلم را دوست خواهند داشت. ‌
چه شد كه از موضوع زنان در فيلم‌هايتان فاصله گرفتيد؟ ‌
فاصله نگرفتم. مجبور شدم. متاسفانه با به دست‌انداز افتادن فيلم <تسويه‌حساب> كه فيلمي در مورد زنان بزهكار بود هر فيلمنامه‌اي به وزارت ارشاد در مورد مسائل زنان ارائه دادم، رد شد. ظاهرا با سياست‌هاي فعلي ارشاد تا اطلا‌ع ثانوي نمي‌توان در مورد زنان و مسائل آنها فيلم ساخت، البته اگر فيلمي بسازيد كه زنان را به تمكين صرف بخواند، احتمالا‌ تشويق هم مي‌شويد. با شرايط پيش‌آمده، فكر كردم بهتر است به علا‌يق قبلي‌ام برگردم و سوپراستار را ساختم.
فيلم شما را گويا در زمره فيلم‌هاي معناگرا دسته‌بندي كرده‌اند اما فيلم ضرباهنگ تندي دارد.
اين عمدي است، هميشه اين سوال در ذهن من وجود داشت كه چرا لزوما معناگرايي با كندي همراه است و مهم‌تر اينكه چرا اين كندي گاهي در قالب خرافات شكل معناگرايي مي‌گيرد. مگر نمي‌توان فيلمي ساخت كه هم مساله زندگي امروز باشد و هم از ريتم سينمايي برخوردار باشد و اين شايد يكي از انگيزه‌هاي ساخت سوپراستار شد. ‌
در مورد انتخاب لوكيشن مهم فيلم، خانه كوروش بگوييد. ‌
فضاي خانه كوروش توسط همسرم مهندس نيك‌بين طراحي و اجرا شده و در واقعيت، يك ساختمان كلنگي است كه بعد از اتمام كار تخريب شد. ‌
يعني آپارتمان را ساختيد؟ ‌
بله به نوعي. آقاي نيك‌بين بين ديوارها، فضاي آشپزخانه، اتاق خواب و پذيرايي را با استفاده از نئوپان در يك سالن بزرگ ايجاد كرد. البته مي‌شد آپارتمانمناسب پيدا كرد اما چه كسي حاضر است آپارتمان مبله مدرن خودش را يك ماه در اختيار يك گروه فيلمسازي قرار دهد؟ به اعتقاد ما اينطور بهتر بود. ما علا‌وه بر لوكيشن اصلي فيلم، لوكيشن‌هاي فرعي ديگري در همان خانه كلنگي درست كرديم و همينطور فضاهاي مناسب مورد استفاده گروه مثل اتاق گريم، اتاق لباس و... كه كمك مي‌كرد هزينه فيلم به شدت پايين بيايد و در كنار آن فضاهاي دلخواه من توسط آقاي نيك‌بين ساخته شود. ‌
علا‌وه بر خانم ملك‌محمدي، آقاي رشيدپور هم گويا براي اولين بار مقابل دوربين سينما قرار مي‌گرفتند. هماهنگي خوبي بين نقش‌آفريني بازيگران اصلي فيلم وجود دارد، چطور به اين هماهنگي رسيديد؟ ‌
به نظر من اولين شرط يك حس خوب در تماشاچي انتخاب درست بازيگران براي ارائه نقش‌ها است. تمام بازيگراني كه در فيلم مي‌بينيد، اولين انتخاب من بودند. در مورد بازيگراني كه اولين بار جلوي دوربين مي‌روند، مهم‌ترين حس ايجاد همدلي و دوستي ايشان با گروه است كه شايد به خاطر شخصيت اجتماعي و شوخي كه خودم دارم اين كار قبل از مرحله فيلمبرداري انجام مي‌گيرد. چه در مراحل روخواني سناريو چه در مرحله تست گريم و لباس و... بنابراين بازيگران وقتي با هم همبازي مي‌شوند نسبت به هم شناخت دارند و رابطه‌اي بين آنها شكل گرفته است. ضمن اينكه همانطوري كه خودتان گفتيد غير از خانم ملك‌محمدي و آقاي رشيدپور بقيه بازيگران فيلم حرفه‌اي بودند و من اصولا‌ كار با بازيگران حرفه‌اي را ترجيح مي‌دهم. ‌

         زعفرانیه

در مورد همكاري با خانم كوثري، مقانلو و بايگان بگوييد. ‌
پيش از كار آنها را مي‌شناختم به ويژه خانم بايگان كه بيش از سي سال است مي‌شناسم و با اينكه نقش‌هاي پيشنهادي من نقش‌هاي بلندي در فيلم نبود، هر سه با روي گشاده و باز پذيرفتند كه بايد از هر سه تشكر كنم. ‌
خانم خوئيني‌ها و ليلا‌ زارع؟ ‌
بله، با اين دو عزيز هم ارتباط دوستانه‌اي بعد از فيلم برقرار كرديم البته من خانم خوئيني‌ها و زارع را قبل از سوپراستار فقط در فيلم‌ها ديده بودم و آشنايي خاصي با آنها نداشتم اما همكاري خوبي بود. ‌
آقاي شريفي‌نيا چطور؟ ‌
ايشان هميشه به من لطف دارند، وقتي خواستم نقش كارگردان را بازي كنند با اينكه درگير چند پروژه بودند انگار عضوي ثابت از گروه باشد پذيرفتند. ‌
وضعيت تسويه‌حساب چه شد؟ ‌
متاسفانه بيش از دو سال از ساخت آن مي‌گذرد و هنوز كسي جواب درستي به من نمي‌دهد. مسوولا‌ن نمايش مي‌گويند كه فعلا‌ وقت اين فيلم نيست ولي نمي‌گويند وقت نمايش آن چه وقت است. من اين فيلم را كاملا‌ منطبق بر فيلمنامه تصويبي وزارت ارشاد ساخته‌ام ولي از اينكه مسووليت بعدي آن فقط برعهده من و همسرم است بسيار دلخور هستم. فيلم تسويه‌حساب فيلم بسيار خوبي است و با نيت خير ساخته شده است. به قول يك كارشناس روانشناسي فيلمي است كه مي‌تواند نقش‌تراپي اجتماعي را بازي كند اما... بگذريم، بيش از دو سال است كه از اينكه يكي از بچه‌هايم در گنجه است رنج مي‌برم اما چه مي‌توانم بكنم. ‌
سريالي كه قرار بود براي سيمافيلم بسازيد <كلوپ ياران مثبت> در مورد ايدز را كي مي‌سازيد؟ ‌
سال گذشته 13 قسمت متن كامل سريال را به سيما فيلم ارائه دادم كه تصويب شده اما بخش سريال سيما فيلم منحل و به شبكه‌ها منتقل شد. اخيرا آقاي اسلا‌مي‌مهر مسوول سيمافيلم پيشنهاد داده‌اند كه از اين متون، فيلم‌هاي 90 دقيقه‌اي ساخته شود كه اين امر به سادگي ممكن است چرا كه هر قسمت داستان كاملا‌ مستقلي دارد و هركدام در ژانر متفاوتي است.
اخيرا اخباري از شما در مورد ساخت يك فيلم جنگي از كتابي به نام <دا> شنيده مي‌شود، صحت دارد؟ ‌
بله، طرح جديدي از اين كتاب را به مسوولا‌ن حوزه هنري و انجمن دفاع مقدس ارائه كردم كه مورد قبول واقع شد. در حال حاضر در حال مطالعه كتب بيشتري در مورد جنگ و سقوط و نجات خرمشهر هستم. اين پروژه، پروژه مهم و بزرگي است و مي‌تواند تبديل به يك حماسه ملي ميهني شود اما هنوز قرارداد رسمي براي ساخت امضا نشده است.
اخيرا امير نادري در مصاحبه‌اي از ملا‌قات خوبي كه هر ساله با شما در آمريكا دارد يادي كرده بود. ‌
بله، من هرچند وقت يك‌بار ايشان را در نيويورك مي‌بينم و بحث‌هاي جذابي با يكديگر داريم. گاهي ايشان به نمايش فيلم‌هاي من مي‌آيند و گاهي موفق مي‌شوم فيلمي از ايشان ببينم. ايشان آنقدر به من لطف داشتند كه چند سال پيش يكي از دوربين‌هاي محبوب‌شان را از كلكسيون دوربين‌هاي خود به من كادو دادند. ‌
فكر مي‌كنيد مردم و داوران جشنواره چه ارزيابي‌اي از فيلم خواهند داشت؟ اصولا‌ داوري جشنواره را چقدر قبول داريد؟ ‌
بارها داور جشنواره‌هاي مختلف داخلي و خارجي بوده‌ام، به خوبي مي‌دانم كه بخشي از داوري سليقه است و به همين دليل براي مسابقه دادن با كسي فيلم نمي‌سازم. اما نظر مردم چيز ديگري است. بسيار در مورد آينده سوپراستار و نظر مردم كنجكاوم ولي از آنجا كه اين فيلم را با قلبم و باور شديدم به اخلا‌ق ساخته‌ام، بسيار اميد دارم كه مردم از آن خوش‌شان خواهد آمد. ‌

اخبار مسکن

صورت جلسه مجمع عمومی عادی سالیانه مورخ 11/12/1387 شرکت سرمایه گذاری مسکن (سهامی عام)

 

                پیرو آگهی منتشره در روزنامه های اطلاعات مورخ 30/11/1387 و دنیای اقتصاد مورخ 29/11/1387 مبنی بر دعوت از تمامی سهام داران به منظور شرکت در جلسه مجمع عمومی عادی سالیانه مورخ 11/12/1387 جلسه مزبور در ساعت 9 صبح با تلاوت آیاتی از کلام ا... مجید در محل مرکز مطالعات بهره وری و منابع انسانی به نشانی: تهران، خیابان شیخ بهایی جنوبی، خیابان ایرانشناسی، خیابان نهم، با حضور 95 درصد از سهام داران به شرح زیر تشکیل شد:

الف) رسمیت جلسه و انتخاب هیات رییسه مجمع

پس از احراز حضور اکثریت صاحبان سهام در جلسه، رسمیت جلسه اعلام و هیات رییسه مجمع به شرح زیر تعیین و انتخاب شدند:بلوار مرزداران

1-     آقای محمد علی سهمانی اصل به سمت رییس

2-     آقای سید بهاالدین علایی فرد به سمت ناظر

3-     خانم مرضیه بیات به سمت ناظر

4-     آقای مصطفی ازگلی به سمت منشی

ب) دستور جلسه به شرح ذیل قرائت شد:

1- استماع گزارش هیات مدیره و حسابرس و بازرس قانونی شرکت. فرمانیه

2- بررسی و تصویب ترازنامه و صورتحساب سود و زیان سال مالی منتهی به 30/9/1387

3- اخذ تصمیم در مورد تخصیص و تقسیم سود سهام.

4- انتخاب حسابرس و بازرس قانونی برای سال مالی منتهی به پایان  ولنجک30/9/1388

5- انتخاب روزنامه کثیرالانتشار برای درج آگهی های شرکت.

6- سایر مواردی که در صلاحیت مجمع عمومی عادی می باشد.

ج) تصمیمات متخذه

پس از قرائت گزارش هیات مدیره توسط مدیرعامل شرکت درباره فعالیت و وضع عمومی شرکت، مربوط به عملکرد سال مالی منتهی به 30/9/1387 و استماع گزارش حسابرس مستقل و بازرس قانونی شرکت و ادای توضیحات لازم، تصمیمات مجمع به شرح زیر اتخاذ شد:سهروردي شمالي

1-     صورت های مالی شامل ترازنامه و صورتحساب سود و زیان سال مالی منتهی به 30/9/1387 به تصویب رسید.

2-     معاملات موضوع ماده 129 قانون تجارت تنفیذ شد.

3-   موسسه حسابرسی فریوران و آقای جواد بستانیان به ترتیب به عنوان حسابرس و بازرس قانونی اصلی و علی البدل  برای یک سال دیگر انتخاب شدند.

4-     روزنامه های کثیرالانتشار اطلاعات و دنیای اقتصاد برای نشرآگهی های شرکت تعیین شد.فرشته

  در این جلسه همچنین  مقرر شد مبلغ300 ریال به ازای هر سهم سود نقدی پرداخت شود.

              

صورت جلسه مجمع عمومی فوق العاده مورخ 11/12/1387 شرکت سرمایه گذاری مسکن (سهامی عام)

 

                پیرو آگهی منتشره در روزنامه های اطلاعات مورخ 30/11/1387 و دنیای اقتصاد مورخ 29/11/1387 مبنی بر دعوت از تمامی سهام داران به منظور شرکت در جلسه عمومی فوق العاده مورخ 11/12/1387 جلسه مزبور در ساعت 11 صبح با تلاوت آیاتی از کلام ا... مجید در محل مرکز مطالعات بهره وری و منابع انسانی به نشانی: تهران، خیابان شیخ بهایی جنوبی، خیابان ایرانشناسی، خیابان نهم، با حضور 95 درصد از سهام داران به شرح زیر تشکیل شد:

الف) رسمیت جلسه و انتخاب هیات رییسه مجمع

پس از احراز حضور اکثریت صاحبان سهام در جلسه، رسمیت جلسه اعلام و هیات رییسه مجمع به شرح زیر تعیین و انتخاب شدند:

1-     آقای محمد علی سهمانی اصل به سمت رییس

2-     آقای سید بهاالدین علایی فرد به سمت ناظر محمودیه

3-     خانم مرضیه بیات به سمت ناظر

4-     آقای مصطفی ازگلی به سمت منشی

ب) دستور جلسه به شرح ذیل قرائت شد

1) اصلاح اساسنامه مطابق با فرم پیشنهادی سازمان بورس  پاتريس

پس از قرائت گزارش درباره اصلاح اساسنامه و ادای توضیحات لازم، تصمیمات مجمع به شرح زیر اتخاذ شد:

1- اساسنامه شرکت مطابق اساسنامه نمونه شرکت های پذیرفته شده در سازمان بورس و اوراق بهادار مشتمل بر 56 ماده و 11 تبصره به تصویب رسید و جایگزین اساسنامه قبلی شد.عباس‌آباد