نحوه پرداخت وام رهن مسکن

الکان در بافت خرید آپارتمان شیراز  های فرسوده براساس دستورالعملی که نهاد زیرمجموعه وزارت مسکن تنظیم کرده، می توانند رهن آپارتمان هشتگرد  برای نوسازی ملک خود، به مدت دو سال تسهیلاتی تحت عنوان «وام ودیعه» دریافت کنند که سقف تسهیلات 12 میلیون تومان، نرخ سود آن 4 درصد و اقساط بازپرداخت نیز معادل 45 هزار تومان در  ماه است. شیوه پرداخت وام رهن مسکن به این صورت است که ابتدا مالک ملک فرسوده باید با یک انبوه ساز قرارداد ساخت منعقد کند و سپس سازنده در نقش وکیل مالک، می تواند نسبت به دریافت وام رهن مسکن و همچنین خرید باغ شیراز  تسهیلات ساخت که به ازای احداث هر واحد مسکونی 20 میلیون تومان است، اقدام کند. وام ودیعه فروش زمین شاهین شهر  مسکن که در نهایت به مالک می رسد، فقط به املاکی که بیش از 150 متر مربع مساحت زمین آنها است، تعلق می گیرد. کارشناسان پیش بینی می کنند پرداخت توام «تسهیلات ساخت و اجاره» در بافت های فرسوده می تواند انگیزه ساکنان خانه های قدیمی و فرسوده را برای نوسازی جلب کند و سرعت ساخت وساز در این مناطق را افزایش دهد.

«دنیای اقتصاد» متن شیوه نامه پرداخت تسهیلات ودیعه آپارتمان شیراز  در بافت های فرسوده را منتشر می کند
جزئیات جدید از وام رهن مسکن
اقساط وام، ماهانه 45 هزار تومان است
وام اجاره به چه کسانی داده می شود؟
شرایط، مراحل و فرآیند پرداخت تسهیلات کمک ودیعه اسکان موقت در بافت های فرسوده شهری
الف: شرایط پرداخت:
1- تسهیلات کمک ودیعه اسکان موقت به دستگاه تست فشار بطری  مالکان ساکن در عرصه های تجمیعی با حداقل 150 مترمربع در قالب فرآیند بند (ب) ذیل قابل پرداخت خواهد بود.
2- کارمزد تسهیلات برای دریافت کنندگان در قالب تسهیلات قرض الحسنه خواهد بود. مابه التفاوت تا نرخ سود 12 درصد، توسط تابلوهای برقی کنترلی  شرکت مادر تامین و به حساب بانک واریز می شود.
3- تسهیلات کمک ودیعه اسکان موقت حداکثر برای دو سال خواهد بود و در قرارداد با بانک رهن مسکن شیراز  مسکن مالکان تعهد خواهند داد که چنانچه مدت ساخت بیش از دو سال طول بکشد مابه التفاوت سود تسهیلات به عهده مالک (با سازنده متناسب با شرایط قرارداد فی مابین) خواهد بود.
4- چنانچه مبلغ قرارداد اجاره کمتر از سقف اجاره آپارتمان شاهرود  مبلغ تسهیلات تعیین شده برای شهر مورد نظر باشد، مبلغ تسهیلات به میزان مبلغ اجاره خواهد بود.
ب: مراحل فرآیند اخذ تسهیلات کمک ودیعه اسکان موقت:
1- اعطای وکالتنامه به یکی از شرکا یا مجری (سازنده) توسط مالکان پیرو تفاهمنامه فی مابین (متضمن تعیین سازنده مورد نظر)
2- مراجعه وکیل به شرکت عمران و مسکن سازان استان جهت بررسی تفاهم نامه و تشکیل پرونده اولیه و ارائه درخواست برای معرفی به بانک
3- عقد قرارداد (مشارکت در ساخت یا پیمانکاری) فی مابین مجری (سازنده) و مالکان و لحاظ مواردی همچون خرید وفروش آپارتمان شیراز  آورده مالک، آورده سازنده، قیمت قطعی ساخت (هر مترمربع)، طرف تعهدات تسهیلات، زمان ساخت، جریمه تاخیر
4-مراجعه وکیل به شهرداری و سایر مراجع ذی ربط جهت اخذ پروانه و درخواست تجمیع پلاک ها
5- ارائه پروانه ساختمانی و سایر مدارک مورد نیاز به شرکت عمران و مسکن سازان استان و اخذ معرفی نامه به بانک عامل
6- مراجعه وکیل به همراه ارائه معرفی نامه و اجاره نامه معتبر جهت اخذ تسهیلات و ترهین اسناد.

گروه مسکن- لیلا درخشان: طرح پرداخت تسهیلات اجاره مسکن که وزارت آپارتمان تبریز  مسکن پیش از این وعده اجرای آن از ابتدای مهرماه را داده بود، هم اکنون مرحله تدوین شیوه نامه شرایط پرداخت را پشت سر گذاشته و بعد از توافق با انبوه سازان، به اجرا گذاشته می شود.
وام اجاره مسکن تحت عنوان کمک ودیعه –رهن- فقط به سازنده به عنوان وکیل مالک خانه فرسوده، واگذار می شود که براساس قراردادی که بین وکیل و مالک از قبل تنظیم شده، در نهایت وام به مالک منتقل خواهد شد.
سقف تسهیلات اجاره مسکن حدود 10 میلیون تومان است؛ اما در هر شهر متناسب با متوسط نرخ اجاره بها، مبلغ تسهیلات تعیین می شود. اقساط بازپرداخت وام  طراحی سایت حرفه ای اجاره، ماهانه 45 هزار تومان تعیین شده و نرخ سود این تسهیلات نیز 4 درصد برای وام گیرنده است که مابه التفاوت آن تا سقف 12 درصد توسط شرکت نوسازی بافت های فرسوده تامین و به بانک مسکن پرداخت می شود.
گزارش دنیای اقتصاد از جزئیات شیوه نامه تسهیلات ودیعه مسکن حاکی است: نحوه اخذ وام اجاره مسکن به این صورت است که ابتدا باید مالک در بافت فرسوده، درخواست نوسازی را به یک انبوه ساز یا پیمانکار ساختمانی ارائه کند و سپس قراردادی بین دو طرف منعقد شود که به واسطه این قرارداد انبوه ساز می تواند در طراحی حرفه ای شبکه  عملیات نوسازی شریک باشد – زمین ملک به عنوان آورده مالک و هزینه ساخت به عنوان آورده انبوه ساز- یا اینکه به عنوان مجری، پروژه را در دست بگیرد.
بعد از تنظیم قرارداد ساخت بین مالک و سازنده، سازنده در نقش وکیل مالک باید نسبت به دریافت مجوز تخریب و صدور پروانه ساختمانی اقدام کند.
وکیل در نهایت با ارائه مدارک مورد نیاز به شرکت عمران و بهسازی شهری ایران –وابسته به وزارت مسکن- باید معرفی نامه به بانک برای اخذ تسهیلات اجاره مسکن تبریز  را دریافت کند و با ارائه این معرفی نامه به همراه اجاره نامه معتبر به بانک مسکن می تواند تسهیلات ودیعه مسکن را از بانک دریافت کند.
چرا وام مستقیم به مالک داده نمی شود؟
پیش از این توسط خبرنگار دنیای اقتصاد پیش بینی شده بود که تسهیلات اجاره مسکن ممکن است به سازنده پرداخت شود و در نتیجه این احتمال وجود دارد که این تسهیلات به دست مصرف کننده واقعی که مالک بافت فرسوده است، نرسد. هدف اصلی از پرداخت وام اجاره، کمک به مالک بافت فرسوده برای تامین هزینه اجاره به مدت 2 سال است تا در این فاصله، ملک قدیمی او تخریب و نوسازی شود.
در شیوه نامه ای که شرکت وابسته به وزارت مسکن برای نحوه رهن مسکن تبریز  اعطای این وام تدوین کرده، تصریح شده است: سازنده –در نقش وکیل مالک- باید برای دریافت وام اجاره به بانک مراجعه کند. سوال اینجا است که چرا وام اجاره مستقیم به مالک پرداخت نمی شود؟
احمد صادقی مجری طرح پرداخت وام اجاره مسکن – تسهیلات ودیعه- در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: اگر سازنده مالک باشد تسهیلات به شخص او به طور مستقیم پرداخت می شود، اما اگر سازنده فرد دیگری باشد، تسهیلات اجاره و ساخت به او پرداخت خواهد شد؛ چرا که بانک در پرداخت تسهیلات باید با یک نفر روبه رو باشد و نمی شود وام ساخت را به سازنده یک پروژه و وام اجاره را به فرد دیگری که مالک همان پروژه است، پرداخت کند.
معاون وزیر مسکن تاکید کرد: با توجه به اینکه این احتمال وجود دارد که سازنده اجاره آپارتمان  بعد از دریافت وام ودیعه آن را به مالک نپردازد، بنابراین در تفاهم نامه ای که بین مالک و سازنده منعقد می شود این مساله دیده شده است و سازنده ملزم شده است حتما وام ودیعه مسکن را به مالک پرداخت کند.
حذف شرط فرم «ج» در تسهیلات اجاره
به گزارش دنیای اقتصاد، به رغم اینکه شرط استفاده از تسهیلات مسکن مهر عدم استفاده از امکانات دولتی است، اما در فرآیند نوسازی رهن آپارتمان هشتگرد  بافت های فرسوده شرایطی در نظر گرفته شده است که حتی کسانی که قبلا از تسهیلات دولتی استفاده کرده اند و به اصطلاح فرم «ج» آنها قرمز شده نیز می توانند از تسهیلات در نظر گرفته شده برای نوسازی واحدهای مسکونی واقع در بافت فرسوده استفاده کنند.
یک اشکال فنی در شیوه نامه؟
شیوه نامه ای که برای مراحل و فرآیند پرداخت تسهیلات کمک ودیعه اسکان موقت در بافت های فرسوده شهری تنظیم شده، در حالی طی روزهای آینده اعلام عمومی می شود که در یک بند از این شیوه نامه، ابهام وجود دارد.
در بند سوم از این شیوه نامه عنوان شده مدت پرداخت تسهیلات اجاره مسکن، دو سال است که عملیات نوسازی ملک قدیمی نیز باید حداکثر در طول دو سال به اتمام برسد. در این بند همچنین قید شده است چنانچه مدت ساخت بیش از دو سال طول بکشد، مابه التفاوت سود تسهیلات به عهده مالک یا سازنده خواهد بود. به این معنی که بعد از دو سال، سود 12 درصدی وام باید توسط مالک یا سازنده پرداخت شود.
در این زمینه ایرج رهبر ،رییس هیات مدیره کانون سراسری انجمن انبوه سازان کشور گفت: باتوجه به آپارتمان تهران  اینکه طولانی شدن زمان اجرای ساخت ممکن است علل مختلفی داشته باشد از این رو باید بر مبنای اینکه کدام یک از طرفین شامل سازنده ، مالک یا بانک عامل ایجاد تعلل در فرآیند ساخت بوده اند، پرداخت ما به التفاوت سود به یکی از آنها محول شود.
وی افزود: به عنوان مثال ممکن است مالک با تعلل در تهیه مدارک مربوطه یا سایر موارد سبب بروز تاخیر در ساخت و ساز شود که این به هیچ وجه نباید به پای سازنده گذاشته شود .یا از سوی دیگر نیزممکن است که سازنده به تعهدات خود عمل نکرده باشد که در صورت تایید این مساله موظف است که مسوولیت پرداخت مابه التفاوت سود تسهیلات را به عهده بگیرد.
رهبر تاکید کرد: در واقع شرکت مادر تخصصی عمران و بهسازی شهری ایران به عنوان متولی بافت های فرسوده در وزارت مسکن باید به عنوان یک مرجع وارد  فروش آپارتمان شیراز عمل شود و بنا بر مدارک و مستندات ارائه شده، علت بروز تاخیر را جست وجو کند و جریمه پرداخت مابه التفاوت سود را نیز برای عامل یا عاملین تعیین کند.
وی اظهار کرد: این بند باید به طور شفاف در شیوه نامه دیده شود تا از بروز مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری شود.
در این باره صادقی معاون وزیر مسکن نیز تاکید کرد: در صورتی که مشخص شود که کدام یک از طرفین عامل بروز تاخیر در ساخت و سازها شده اند فورا باید نسبت به پرداخت مابه التفاوت سود وام ودیعه اقدام کنند و انبوه سازان نیز نباید تصور کنند که این مالک است که تحت هر شرایطی باید زیان ناشی از این مساله را متقبل شود.
وی با طرح این سوال که وقتی سازنده باعث تاخیر در ساخت و ساز شده است چه دلیلی دارد که مالک خسارت این مساله را بپردازد، گفت: براساس تفاهم نامه ای که بین مالک و سازنده با نظارت شرکت عمران و بهسازی انعقاد خواهد شد جزئیات این شرایط دیده می شود.
وام ودیعه بدون سود است
کارمزد تسهیلات اجاره برای دریافت کنندگان در قالب تسهیلات قرض الحسنه خواهد بود خرید مسکن ری   در این شیوه نامه نیز بر این مساله تاکید شده است. این در شرایطی است که پرداخت مابه التفاوت نرخ سود این وام تا سقف 12 درصد توسط شرکت عمران و بهسازی پرداخت خواهد شد.
صادقی خاطرنشان کرد: مابه التفاوت نرخ سود 2 هزار فقره از این وام 4 میلیارد تومان است که از طریق منابع داخلی شرکت عمران و بهسازی شهری ایران پرداخت خواهد شد.
وی گفت: مالکان به صورت ماهیانه بابت اخذ وام 12 میلیون تومانی باید ماهانه بین 40 یا 48 هزار تومان بپردازند که در صورت تمایل می توانند آن را به صورت یک جا در زمان تسویه وام بپردازند، اما قطعا به نفع آنها است که به صورت ماهانه اقدام به پرداخت اقساط آن کنند.
به گفته صادقی هزینه تمام شده ساخت در بافت های فرسوده بین 300 الی 400 هزار تومان برآورد شده است.

انتقاد از عملکرد سازمان نوسازی

نایب رییس شورای اسلامی اجاره آپارتمان هشتگرد  شهر تهران با انتقاد از گزارش دهی دستگاه ارتفاع سنج  ضعیف سازمان نوسازی شهرداری از اقدامات صورت گرفته در فروش خانه کلنگی نور  مورد نوسازی بافت های فرسوده، گفت: متاسفانه این سازمان در ماموریت های خود موفقیت لازم را
نداشته است.

حسن بیادی با اشاره به اینکه مدت قابل توجهی است که تابلوهای برقی کنترلی  سازمان نوسازی گزارشی از عملکرد خود ارائه نکرده است گفت: سازمان نوسازی رهن ویلا انزلی  یکی از سازمان های مهم شهرداری است که متاسفانه در ماموریت های خود موفقیت لازم را نداشته و شورای شهر تهران در این مورد رضایتی ندارد.
وی ادامه داد: از نظر شورای شهر این سازمان طراحی حرفه ای شبکه  در تحقق اهداف اصلی و پروژه های مشارکتی آغاز فروش مسکن هشتگرد  شده تاکنون موفق نبوده و نتوانسته مشارکت لازم مردم را جلب کند.
نایب رییس شورای شهر تهران یادآور شد: در حال حاضر مردم ماشین آلات صنعتی  در بحث نوسازی بافت های فرسوده از پروژه های سازمان نوسازی شهرداری جلوتر هستند.
به گفته وی، این ایراد به شورای شهر تهران وارد است که در مورد نظارت بر عملکرد این مجموعه ضعیف عمل کرده است نشریه شاهرود
بیادی تصریح کرد: سازمان نوسازی، دفاتر منطقه ای خرید آپارتمان تبریز را برای همکاری بیشتر با مردم و بخش خصوصی ایجاد کرده اما هنوز در این مورد نیز گزارش مشخصی به شورای شهر تهران ارائه نشده است.
وی خاطر نشان کرد: موضوع بافت های فرسوده و انجام اقدامات اصلاحی در آن جدای از برنامه سازمان نوسازی است؛ چرا که در مورد بافت های دستگاه برش بطری فرسوده تنها یک پارامتر و نیز یک دستگاه اجرایی نمی تواند اثرگذار باشد و باید همه ارگان های مسوول پای کار بیایند
ییس اتحادیه مشاوران املاک کشور در گفت وگو با دنیای اقتصاد وضعیت خرید وفروش آپارتمان شاهرود  فعلی بازار اجاره را این چنین توصیف کرد: در فصل تابستان بازار رهن و اجاره واحدهای مسکونی، رشد بین 5 تا 7 درصدی را تجربه کرد و آن دسته از افرادی که این میزان درصد را با 10 برابر افزایش اعلام کردند تنها شایعه بود که تصمیم داشتند با این اظهارات نادرست بازار شهید همت  اجاره را دچار تشویش کنند و از این طریق به مقاصد خود دست یابند.

مصطفی قلی خسروی در ادامه اذعان کرد : معمولا قبل از مهر رهن آپارتمان سمنان  و فروردین ماه که از ماه های پر رونق بازار مسکن محسوب می شود بازار از لحاظ میزان نرخ دچار تشویش می شود، اما در حال حاضر بازار اجاره در یک وضعیت کاملا آرام به سر می برد.
وی همچنین درباره علت نحوه دریافت مبلغ رهن و اجاره توسط مالکان خاطرنشان کرد: به علت اینکه موجران، در گذشته بازار مسکن را واحدهای صنعتی  با امنیت کافی  همراه نمی دانستند و بیم از این مساله داشتند که مبادا مستاجر در زمان پایان مهلت قرارداد ملک را تحویل بدهد یا نه، به همین خاطر واحدهای خود اجاره مسکن شیراز  را با شرایط رهن کامل به مستاجر می سپردند، اما حال که بازار مسکن از نگاه موجران از امنیت کامل برخوردار خرید آپارتمان مرکز تهران  است دیگر واحدهای خود را رهن کامل نمی دهند بلکه بیشتر مبلغ اجاره را به صورت اجاره ماهیانه مایل دارند دریافت کنندوزیر مسکن و شهرسازی گفت: قیمت مسکن مهر براساس متراژ واحدهای مسکن مهر 370 هزار تا 470 هزار تومان است.
به گزارش خبرنگار مهر در گرگان، علی نیکزاد صبح چهارشنبه در بازدید از طرحهای مسکن مهر علی آباد کتول با اشاره به قیمت واحدهای مسکونی مهر افزود: این امر به خاطر این است که مسکن مهر دولتی در زمینهای 99 ساله دولتی واقع شده است اما مسکن مهر خودمالک، امسال در استانهای شمالی کشور به خوبی اجرا شده است طراحی حرفه ای سایت

وی اظهار داشت: رشد پروانه های ساختمانی نه تنها قیمت زمین و مسکن افزایش نیافت بلکه رونق اقتصادی ایجاد شده است.

وزیر مسکن و شهرسازی گفت: واحدهای فروش زمین هشتگرد  مسکونی مسکن مهر آذر ماه امسال کلید می خورد.

وی یادآور شد: سهم گلستان برای احداث مسکن مهر 19 هزار واحد مسکونی شهری است آموزشگاه فنی وحرفه ای  که عملیات اجرایی آن هم آغاز شده است.

نیکزاد به بافت فرسوده شهری در کشور اشاره کرد و گفت : برای اولین بار در کشور تسهیلات اجرای بافت فرسوده شهری دستگاه تست فشار بطری  از محل مسکن مهر آغاز شد که در مرحله اول بیش از صد هزار واحد اجرایی می شود.

وی گفت: تسهیلات بافت رهن آپارتمان شیراز  فرسوده شهری از 15 میلیون تومان به 20 میلیون تومان افزایش یافت
.
.

اوضاع فروش مستغلات در تهران

در حالی که قیمت فروش زمین تهران و همچنین نرخ اجاره مستغلات در اکثر مناطق تهران از ارزش بالایی برخوردار است، اما درکود بیولوژیک  برخی از محله ها می توان شاهد عرضه مستغلات با قیمت های استثنایی اجاره یا فروش بود.

دو گزینه ای که در تعیین نرخ پایه فروش یا اجاره مستغلات طراحی حرفه ای سایت  دخالت دارد، «منطقه» و «وضعیت محلی» از لحاظ واقع بودن دستگاه برش یطری در بازار خرید یا صنف خاص است که این مساله باعث افزایش نرخ فروش مستغلات می شود.
در همین حال، خیابان مولوی که در منطقه 12 واقع شده است به کروز کنترل سمند  عنوان یک بازار خرید شناخته می شود که اصناف مختلفی از جمله پرده فروشان، لوازم آشپزخانه، پارچه فروشان، موادشوینده، خشکبار، حبوبات و غیره در کنار یکدیگر در این منطقه فعالیت می کنند.
بسیاری از مشاوران املاک فعال در این منطقه وجود چند صنف در بازار خرید مسکن شیراز  مولوی را علتی بر بالا بودن نرخ مستغلات می دانند.
اما در این بین یک مجتمع تجاری که از 400 باب مغازه تشکیل شده به علت تغییر کاربری با نرخ اجاره ای ماشین حفاری وبرداشت خاک  مناسب به بازار عرضه شده است که نماینده فروش واحدهای این مجتمع عرضه چنین واحدهایی به بازار را برای متقاضیان یک موقعیت استثنایی به همراه شرایط استثنایی معرفی می کند.
این مجتمع تجاری از 400 واحد برخوردار است که در حال حاضر تنها 100 واحد آن باقی مانده است آموزشگاه مهارتهای صنعتی  و متراژ واحدها بین 10 تا 14 مترمربع است و طبق اظهارات نماینده فروش این مجتمع، واحدها به فروشندگان پوشاک اجاره داده شده است.
یک میلیون تومان مبلغ رهن و 150 تا 200 هزار تومان اجاره ماهانه برای واحدهای مذکور در نظر گرفته شده است.
در همین حال در حوالی خیابان خزانه بخارایی یک واحد تجاری با متراژ 10 متر مربع با 2 میلیون تومان رهن و 280 هزار تومان اجاره بها به بازار اجاره پیشنهاد شده است.
از سوی دیگر، مالکی در منطقه نازی آباد در بازار دوم واحد تجاری خود را که 19 متر مربع است با 80 میلیون تومان رهن کامل عرضه کرده است.
علاوه براین در یکی از مجتمع های تجاری واقع در دستگاه ضخامت سنج  منطقه نازی آباد، اجاره تعدادی واحد 16 متری با کاربری های پوشاک، کامپیوتر، کیف و کفش با 2 میلیون تومان رهن و مبلغ 200 هزار تومان به بالا به عنوان اجاره ماهانه تعیین شده است.
از طرف دیگر قیمت هر مترمربع از یک واحد 25 متری در محدوده خاوران با 16 متر مربع بالکن 10 میلیون تومان اعلام شده است.
همچنین در خیابان بریانک یک واحد تجاری 22 متر مربع به همراه 4 متر بالکن با قیمت متری 2 میلیون و 400 هزار تومان به بازار فروش پیشنهاد شده است.
همچنین مالکی در منطقه نواب واحد 50 متری خود را با قیمت متری 5 میلیون تومان آماده فروش کرده است.

ناامیدی از رسیدن به مسکن مهر

یکی از طرحهایی که دولت از سالهای گذشته آن را در دست اجرا دارد، مسکن  فروش ویلا بابل مهر است در واقع این طرح برای خانه دار کردن آموزشگاه فنی و حرفه ای اقشار کم درآمد و افرادی به اجرا درآمد که بدون حمایت و پشتیبانی تسهیلاتی، امکان خانه دار شدن را ندارند. مسکن مهر با هدف رفع مشکل کلانشهرهایی مانند تهران به اجرا درآمده است که به دلیل آماده نبودن زیرساختهای لازم برای زندگی در حاشیه شهرها، مردم با وجود اختصاص 70 درصد هزینه‌های خود به مسکن، تاکنون تمایل چندانی به خروج از پایتخت نشان نداده‌اند.
بر این اساس، دولت با شعار حذف قیمت طراحی سایت زمین از ساخت مسکن و اعطای تسهیلات 140 میلیون ریالی در چند سال اخیر مردم را تشویق کرد   اجاره آپارتمان تهران  تا ضمن تشکیل تعاونیها و ثبت نام در این طرح خود را برای خانه دار شدن و خروج از کلانشهرها آماده کنند.در ابتدای کار که با توجه ویژه مردم همراه شد، تصور خرید و فروش مسکن سمنان  بر این بود که دولت می‌خواهد برای اقشار کم درآمد و کسانی که خانه ندارند، مسکن بسازد که این موضوع می‌تواند از ضعف اطلاع رسانی درست و یا سخنان مختلفی ناشی شود که از ناحیه مسئولان دولتی بیان می‌شد.می توان گفت که شکل گیری ثبت نامها و ایجاد موج تقاضای بیش از 4 میلیون نفری ماشین حفاری افقی  در این طرح نیز ناشی از همین تصور مردم بود. نهایتا در یک مقطعی دولت متوجه این موضوع شد که مردم فکر می‌کنند مشارکت آنها فقط در حد ثبت نام و پذیرش اقساط تسهیلات خواهد بود و مابقی توسط خود دولت انجام می‌شود.
پس در این مرحله بود که دولتی‌ها از جمله فروش آپارتمان تهران  وزرای مسکن و تعاون که طبق پیش بینی اولیه از وزرای مسئول در این رهن مسکن تبریز  طرح شناخته می‌شوند، اعلام کردند که مردم فکر نکنند طراحی شبکه  قرار است  کسی برای آنها خانه بسازد؛ بلکه هدف دولت کمک به آنها در جریان خانه دار شدن است به نحوی که با پرداخت تسهیلات و حذف زمین از قیمت تمام شده، دولت در صدد کمک به آنها است.از سویی نیز بیان شد که هدف از تشکیل تعاونیها نیز همین بوده است تا مردم بتوانند خودشان وارد عمل شوند و مشکل خود را با کمک دولت حل کنند. اما اینکه مردم خودشان باید تابلوهای برقی کنترلی  حضور قوی داشته باشند خیلی ملموس نشد و این مسئله باعث شد تا بخشی از متقاضیان از ادامه حضور خود در طرح انصراف دهند.نقد دیگری که توسط کارشناسان بازار مسکن بر روند اجرای پروژه مسکن مهر از طریق تعاونیها وارد شد انتخاب مدیران دولتی در راس تعاونیهای مسکن و بدون مشارکت و دخالت  رهن آپارتمان شیراز اعضا بود. موارد بسیار زیادی وجود دارد که اعضای تعاونی‌های مسکن مهر از جمله مدیرعامل و هیئت مدیره تعاونی از این سمت‌های خود بی خبرند تا چه رسد به مشارکت در تصمیم گیریها.
به گزارش مهر حال پس از چند سال از آغاز اجرای فروش مسکن شیراز  طرح مسکن مهر می‌بینیم که دیگر آن شور و توجه ویژه افرادی که به دنبال مسکن بوده اند، وجود ندارد و آنان از به نتیجه رسیدن این طرح ناامید شده اند و ترجیح می‌دهند خودشان بصورت انفرادی فکری برای خانه دار شدن کنند.
البته خود دولتی‌ها معتقدند که مسکن مهر توانسته است در زمانی که قیمتها در این بخش سیر صعودی به خود گرفته بود را مهار کند و اگر توقفی در روند خرید آپارتمان شیراز افزایش قیمت مسکن ایجاد شده ناشی از اجرای مسکن مهر است.
ناتوانی مسکن مهر در پاسخگویی به نیازهای سیستم پیغام گذاری  مردم در کلانشهرها موضوع دیگری است که به استقبال مردم از این طرح لطمه زده است، چون دولت نتوانست برای آن گزینه مناسبی داشته باشد. برخی بر این باورند که مسکن مهر در شهرهای کوچک و برخی مناطق محروم توانسته است خودی نشان دهد و به بخشی از نیازهای مردم در این زمینه پاسخی دهد اما در کلانشهرها و به ویژه تهران دستگاه قائم سنج  که اتفاقا این موضوع پراهمیت تر نیز بود، کارساز نبوده است.
در واقع مناطقی از کشور که زمین مسطح در آنجا کم و یا گران است، پروژه مسکن مهر با اختلال مواجه شد به نحوی که در تهران و استانهای شمالی کشور این موضوع خودنمایی بیشتری داشته است. بحث عدم نشریه شاهرود  آماده بودن زیرساختهای لازم در شهرکهای اقماری تهران موضوع دیگری است که مردم را در ادامه کار مردد می‌کند.هنوز بسیاری از امکانات و آموزشگاه رایانه  خدمات شهری در اطراف تهران به نقطه مطلوبی نرسیده است تا مردم با تکیه بر آنها بخواهند از طریق مسکن مهر به آنجا نقل مکان کنند می‌توان در این بخش به مشکلات مربوط به آب آشامیدنی سالم، گاز، برق، مترو، خطوط اتوبوسرانی، مراکز خرید، و بسیاری دیگر از ملزومات امروزی زندگی در شهرها اشاره کرد که هنوز در شهرکهای اقماری تهران به درستی وجود ندارد.
مسلم است مردمی که در تهران و با امکانات فوق زندگی می‌کنند حاضر نخواهند شد اجاره مسکن شیراز حتی مستاجر بودن و تحمل هزینه‌های بالای اجاره نشینی را خرید مسکن شاهین شهر رها کنند و با نقل مکان به شهرکهای اقماری به امید مسکن مهر، زندگی جدیدی را آغاز کنند. به بیان دیگر باید گفت ابتدا دولت باید زیرساختهای لازم زندگی مانند آنچه که در پایتخت است را برای زندگی در بیرون شهر آماده کند و سپس از مردم بخواهد با ساخت و ساز جدید، محل زندگی خود را تغییر دهند.
 

در افغانستان بعد از غذا مسکن جایگاه دوم را دارامیباشد

کورس آموزشی منجمینت که از طرف اتحادیه شرکت های ساختمانی افغانستان از تاریخ 9 فبروری دایر گردیده بود امروز اختتام یافت .

نعیم یاسین رییس اتحادیه شرکت های ساختمانی افغانستان در یک نشست خبری به خبرنگاران گفت : (( اتحادیه شرکت های ساختمانی چندین کورس را برای ارتقاع ظرفیت کاری کارمندان شرکت های ساختمانی دایر کرده است .))

به گفته وی این کورس از تاریخ 9 فبروری آغاز و امروز به پایان رسید که دران 25 نفر از اعضای اتحادیه شرکت های ساختمانی آموزش دیدند.

آزرخش حافظی رییس اتاقهاي تجارت بین المللی افغانستان به خبرنگار وخت گفت : (( اين چندمین کورس آموزشی است که بخاطر بالابردن ظرفیت های کاری کارمندان در عرصه های مختلف دایر گردیده است .))

به گفته وی در افغانستان بعد از غذا مسکن جایگاه دوم را دارامیباشد .صبر]

حافظی علاوه کرد اتاقهای تجارت با فراهم اوری زمینه های کاری برای کارمندان شرکت های خصوصی را مساعد نموده است تا سبب رشد ارتقاع شرکت های خصوصی کشور در مقابل شرکت های خارجی شود.

به گفته آزرخش حافظی 16 کورس متواتر را برای بلند بردن سویه کاری کارمندان روی دست گرفته است که این سومین دور از جمع همین کورس ها میباشد و 25 نفر برای هشت روز در ان آموزش دیدند .سوختن گوگرد

انجینیر محمد یاسین احمدزی یک تن از اشتراک کننده گان این کورس به خبرنگار وخت گفت : (( کورس هشت روزه که برای بلند بردن سطح آگاهی کارمندان شرکت های ساختمانی کشور دایر گردیده بود بسیار زیاد آموزنده و مفید واقع گردیده است مامیتوانیم اموزش راکه درین کورس دیده ایم در ساحه کاری خود عملی سازیم .))بسیجی

نامبرده علاوه کرد اشتراک کننده گان این کورس در باره اداره و منجمینت آموزش دیدند که این آموزش در عرصه کاری مفید واقع میشود .

در اخیر برنامه امروزی سرتفیکیت برای اشتراک کننده گان کورس نیز از طرف اتحادیه شرکت های ساختمانی کشور توزیع گردید .عملیات مرصاد

بسته ویژه برای بازار مسكن با یارانه هدفمند

سخنگوی كارگروه تحول اقتصادی از درخواست وزارت مسكن برای تدوین بسته جداگانه «یارانه» در حوزه ساخت وساز خبر داده و همزمان معاون ارشد وزیر مسكن اعلام كرده است: تحقیقات درباره اثرپذیری اجرای قانون یارانه ها در بازار مسكن نشان می دهد با اجرای این قانون در بخش زمین و خرید ملك مسكونی اتفاق خاصی به لحاظ نوسان قیمتی نخواهد افتاد، اما در بخش ساخت وساز احتمالا هزینه تامین مصالح افزایش پیدا می كند.

نتایج این تحقیق دامنه رشد قیمت فروش مصالح ساختمانی را بین ۸ تا ۱۵ درصد پیش بینی كرده كه اگر از محل درآمد حاصل از هدفمندی یارانه ها، به صورت مستقیم رقمی برای پرداخت نقدی به كارخانه های تولید مصالح ساختمانی انرژی بر، اختصاص پیدا كند، این رشد قیمت، قابل كنترل خواهد بود.

وزارت مسكن برای جلوگیری از تاثیر رشد احتمالی هزینه ساخت بر پروژه های مسكن مهر و همچنین سایر ساخت وسازها پیشنهاد كرده فارغ از تسهیلاتی كه قرار است از محل قانون یارانه ها برای بخش صنعت در نظر گرفته شود، حوزه مصالح ساختمانی به صورت بخش مستقل در این قانون مشمول حمایت قرار بگیرد.

محمدرضا فرزین سخنگوی كارگروه تحول اقتصادی در این باره به دنیای اقتصاد گفت: وزیر مسكن ضمن طرح درخواست برای عضویت در كارگروه تحول اقتصادی، خواستار این شده است كه بازار مسكن و به خصوص حوزه ساخت وساز به صورت ویژه و جداگانه در قانون یارانه ها دیده شود تا برای مقابله با هرگونه افزایش احتمالی هزینه های ساخت در اثر هدفمندی، تدابیر خاص اعمال شود. فرزین افزود: پیش از این، در كارگروه بررسی قانون یارانه ها، ۱۰ بسته جداگانه برای نحوه اختصاص ۳۰ درصد منابع حاصل از هدفمندی یارانه ها تهیه شده بود كه در قالب آن بخش هایی از جمله صنعت، كشاورزی، حمل و نقل درون شهری و برون شهری و پتروشیمی و پالایشگاه ها به صورت مستقیم مشمول دریافت یارانه نقدی می شوند، اما با درخواست وزارت مسكن هم اكنون بررسی برای اضافه شدن بسته جدید تحت عنوان بسته مسكن شروع شده است. فرزین در عین حال تصریح كرد: هر چند در قانون یارانه ها، بخش ساخت وساز به خاطر افزایش هزینه تولید یكسری مصالح ساختمانی انرژی بر، به نوعی در بسته صنعت دیده شده و مقرر شده است كارخانه های تولید مصالح انرژی بر از منابع ۳۰ درصدی سهم ببرند؛ اما وزارت مسكن اصرار دارد این بخش به صورت مستقل در قانون یارانه ها لحاظ شود.

● فرجام «مسكن مهر» بعد از هدفمندی یارانه ها

معاون وزیر اقتصاد در ادامه گفت وگو با «دنیای اقتصاد» با اشاره به اینكه كارگروه تحول اقتصادی تدابیر لازم را برای جلوگیری از افزایش هزینه تامین مصالح ساختمانی توسط سازنده ها در نظر می گیرد، گفت: بخشی از نگرانی هایی كه در حوزه ساخت وساز وجود دارد به مسكن مهر و قراردادهایی كه انبوه سازان در این قالب امضا كرده اند، مربوط می شود كه مقرر شده است نماینده وزارت مسكن در كارگروه، ابعاد كامل تاثیر این قانون بر مسكن مهر را تشریح كند تا برای آن تصمیمات لازم اتخاذ شود.

در همین زمینه ابوالفضل صومعه لو معاون وزیر مسكن به «دنیای اقتصاد» گفت: هم اكنون كلیه واحدهای مسكونی در حال ساخت در مسكن مهر براساس متر مربعی ۳۰۰ هزار تومان توسط انبوه سازان ساخته می شود و در قراردادهای آنها قید شده است؛ چنانچه تغییرات احتمالی قیمت ناشی از تغییرات نرخ سیمان و آهن نسبت به زمان انعقاد قرارداد، بیش از ۲۰ درصد شود، میزان مازاد آن نسبت به ۲۰ درصد، به قیمت پایه تفاهم نامه افزوده خواهد شد.

وی همچنین افزود: سعی بر این است از محل قانون یارانه ها و پرداخت نقدی به تولیدكنندگان مصالح ساختمانی انرژی بر، جلوی افزایش قیمت گرفته شود؛ در غیر این صورت به ازای افزایش قیمت تامین مصالح و سهم آن در هزینه تمام شده ساختمان، قیمت ساخت مسكن مهر نیز با تغییراتی مواجه می شود.

صومعه لو تاكید كرد: معاونت امور مسكن و ساختمان وزارت مسكن برروی بسته هدفمندی یارانه ها كار كارشناسی انجام داده و دفترچه ای حاوی پیش بینی ها و تاثیرات آن بر بازار مسكن تهیه كرده كه محتوای اعداد و ارقام موجود در آن نشان می دهد با اجرای قانون یارانه ها در بخش زمین اتفاقی نخواهد افتاد؛ اما در بخش ساخت وساز چون انرژی بر است و هزینه تامین انرژی زیاد می شود، به تبع تاثیری بر قیمت مصالح ساختمانی خواهد گذاشت كه البته در اینجا سیاست این است كه رقم قابل توجهی از محل آزاد سازی منابع یارانه ها به بخش مسكن كمك شود.

● تعادل قیمتی در بازار مسكن

معاون وزیر مسكن با اشاره به اینكه از طریق بخش مسكن می توان به تعدیل نرخ تورم دست یافت، افزود: دولت به شدت بر كنترل قیمت مسكن تاكید و توجه دارد، لذا ما امیدواریم افزایش احتمالی قیمت مصالح ساختمانی انرژی بر برای سازنده ها جبران شود. صومعه لو همچنین تصریح كرد: اجرای قانون یارانه ها تاثیری بر بازار مسكن و قیمت خرید و فروش نخواهد گذاشت. وی افزود: در حال حاضر بازار مسكن در حالت تعادل قیمتی قرار دارد و به نظر می رسد هم اكنون زمان مناسبی برای خرید های مصرفی باشد.

این مقام وزارت مسكن افزود: سازنده های واحدهای نوساز آماده بهره برداری تمایل دارند واحدهایشان را با تسهیلات عرضه كنند و حتی در مناطق مختلف شهر دیده می شود فروشنده ها بخشی از ارزش ملك معامله شده را به صورت اقساط مدت دار از خریدار دریافت می كنند.

صومعه لو همچنین گفت: خوشبختانه چند ماه قبل از اجرای قانون یارانه ها، ساخت وساز رونق گرفته و در تهران حجم احداث واحدهای مسكونی رشد متوسط ۴۰ درصدی نسبت به سال گذشته پیدا كرده كه این اتفاق می تواند زمینه رشد قیمت مسكن تا پایان سال جاری را كور كند.

وی افزود: برخی منتظرند قانون یارانه ها قیمت مسكن را افزایش دهد؛ اما اجرای این قانون تاثیر قابل ملاحظه ای در قیمت نخواهد گذاشت.

● یارانه ها بر قیمت مسكن تاثیرگذار است؟

در همین زمینه سخنگوی كارگروه طرح تحول اقتصادی نیز به «دنیای اقتصاد» گفت: اجرای قانون یارانه ها به صورت مستقیم بر قیمت مسكن تاثیرگذار نخواهد بود؛ اما تصمیماتی كه كارگروه در قالب بسته پولی برای تغییر احتمالی سیاست های پولی و مالی قبل از اجرای این قانون اتخاذ می كند، می تواند بر روند نوسان قیمت ها در بازار مسكن موثر باشد. فرزین با بیان اینكه هم اكنون در یك كارگروه تخصصی، نمایندگان متشكل از كارشناسان بانك مركزی، اعضای كارگروه اصلی یارانه ها و همچنین كارشناسان پولی و مالی مشغول تصمیم گیری برای نحوه تعیین سیاست های پولی هستند، افزود: قطعا مجموعه این سیاست ها به گونه ای تعریف خواهد شد كه در نهایت آثار آن به نوسان مثبت قیمت مسكن ختم نشود.

● درخواست نیكزاد برای عضویت در كارگروه یارانه ها

سخنگوی طرح تحول اقتصادی همچنین از درخواست وزیر مسكن برای عضویت در كارگروه اصلی قانون یارانه ها خبر داد و گفت: وزیر مسكن درخواست كرده است در این كارگروه حضور دائمی پیدا كند.

در كارگروه اصلی تحول اقتصادی وزرای اقتصاد، صنایع، كشاورزی، كشور، راه وترابری، بازرگانی، اطلاعات، نفت و نیرو عضو هستند.

● وام «نیمه صنعتی سازی» مسكن می آید

شورای عالی مسكن با هدف تشویق انبوه سازان به صرفه جویی انرژی در ساخت وساز و همچنین هماهنگ كردن شیوه های معمول ساختمان سازی با قانون هدفمندكردن یارانه ها، تسهیلات بانكی جدیدی برای پرداخت به سازنده ها در نظر گرفته كه طی روزهای آینده بعد از تصویب و ابلاغ از سوی دولت، به اجرا گذاشته می شود.

جزئیات تسهیلات جدید ساخت كه در اختیار دنیای اقتصاد قرار گرفته حاكی است انبوه سازانی كه در حالت سنتی سازی مسكن سه شرط فنی را در جریان احداث رعایت كنند، به جای وام ۲۰ میلیونی، مشمول تسهیلات ۲۲ میلیون تومانی به ازای هر واحد خواهند شد. این سه شرط شامل به كارگیری سقف سبك، استفاده از دیوارهای سبك و پنجره UPVC و شیشه دوجداره است.رعایت به كارگیری موارد فوق در ساختمان باعث خواهد شد ۳۰ درصد صرفه جویی در مصرف انرژی در زمان استفاده از ساختمان توسط ساكنان، به وجود بیاید.وام ۲۲ میلیون تومانی كه به وام «نیمه صنعتی سازی» لقب خواهد گرفت حد وسط وام های ۲۰ میلیون تومانی سنتی سازی و ۲۵ میلیون تومانی صنعتی سازی است كه از آنجا كه همه ساخت وسازهایی كه طی ماه های اخیر با روش های سنتی آغاز شده می تواند سه شرط تبدیل به نیمه صنعتی سازی را رعایت كرده و مشمول تسهیلات بیشتر بشوند.این در حالی است كه تبدیل ساخت وسازهای سنتی به صنعتی از زمانی كه طراحی انجام می شود غیرممكن است. به گزارش دنیای اقتصاد، تسهیلات جدید ۲۲ میلیون تومانی با هدف تشویق سازنده ها به رعایت مبحث ۱۹ مقررات ملی ساختمان و صرفه جویی در مصرف انرژی طراحی شده است.

رونمایی از خبر خوش وزیر مسکن

سقف تسهیلات ۷٫۵ میلیون تومانی ساخت واحدهای روستایی به ۱۰ میلیون تومان، سقف وام ۱۵ میلیون تومانی واحدهای مسکونی مهر به ۲۰ میلیون تومان و سقف تسهیلات ۲۰ میلیون تومانی صنعتی سازی نیز به ۲۵ میلیون تومان افزایش یافته است.

وزیر مسکن و شهرسازی تبدیل شدن تسهیلات مسکن مهر به وام قرض الحسنه را به عنوان "خبر خوش" در روزهای پایانی سال اعلام خواهد کرد.

خبرنگار مهر کسب اطلاع کرد شورای عالی مسکن که ریاست آن را دکتر محمود احمدی نژاد بر عهده دارد، مصوبه جدیدی را تصویب و ابلاغ می کند که براساس آن، در سال آینده تسهیلات مسکن مهر به صورت قرض الحسنه و با کارمزد ۴ درصد پرداخت خواهد شد.

در صورت اجرایی شدن این مصوبه، بازپرداخت تسهیلات ۲۰ میلیون تومانی مسکن مهر از ۳۱ به ۲۱ میلیون تومان کاهش می یابد.

علی نیکزاد وزیر مسکن و شهرسازی در گفتگو با مهر سال ۸۹ را سال شکوفایی مسکن در کشور نامید و گفت: به طور قطع در سال آینده در این حوزه اتفاق مبارکی خواهد افتاد که همه متقاضیان مسکن در کشور خانه دار می شوند.

همچنین در سال آینده ۲۰۰ هزار واحد مسکونی باید در کشور ساخته شود که برای این امر خط اعتباری ۳هزار و ۵۰۰ میلیارد تومانی در نظر گرفته شده است. علاوه بر این، دولت کمک مستقیمی را برای زیرساختها و تخفیف پروانه به میزان ۴۵۰ میلیارد تومان در لایحه بودجه ۸۹ لحاظ کرده است.

در همین حال، سقف تسهیلات ۷٫۵ میلیون تومانی ساخت واحدهای روستایی به ۱۰ میلیون تومان، سقف وام ۱۵ میلیون تومانی واحدهای مسکونی مهر به ۲۰ میلیون تومان و سقف تسهیلات ۲۰ میلیون تومانی صنعتی سازی نیز به ۲۵ میلیون تومان افزایش یافته است.

براساس این گزارش، مصوبات مربوط به افزایش سقف تسهیلات ساخت مسکن مهر از سال آینده اعمال خواهد شد.

وزیر مسکن و شهرسازی پیش از این نوید خبر خوش هیئت دولت در زمینه مسکن در سال آینده را داده و گفته بود: با حمایت و دستور رئیس جمهوری تصمیمی گرفته شده است که این خبر خوش به عنوان عیدی ملت در شب عید نوروز به همه مردم اعلام خواهد شد.